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浅谈东莞旧厂房改造
编辑:东莞市洪涛装饰工程有限公司   时间:2016-08-29

工业厂房,指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。
一、东莞旧厂房改造的原因
工业厂房是工业生产的主要集中地与基础设施,所以工业厂房对于工业生产以及经济的发展有着至关重要的作用。老旧的工业厂房多建于建国初期,由于科学技术的飞快发展以及市场需求的不断变化,这些为我国初始工业基础发光发热的工业厂房已经无法满足现在的需求。但是老旧的工业厂房不仅仅是单纯的工业生产场所,而且还是见证城市飞快发展的标志性建筑,它们承载着城市发展的历史,它们是城市变换新貌的见证者。对于老旧的工业厂房完全拆除或者置之不理都不是一个很好地处理方式。我们应该对老旧的工业厂房进行合理的改造,让其适应现代化城市的需求。
珠海市为了“进一步优化城市空间结构和产业布局,破解土地供需矛盾,加快推进“三旧”改造工作,改造旧工业厂房用地无疑成为促进集约用地、解决用地瓶颈的重要抓”。制定了《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》。2012年1月5日,永康市委书记张伟亚在中国共产党永康市第十三次代表大会上作了《坚持科学发展,致力改善民生,为建设现代化国际五金名城而努力奋斗》的报告,报告中提及永康市工业用地紧张的问题,大力倡导土地资源利用率的提高,要求对于老旧的工业厂房进行改造。这些政策都显示出老旧工业厂房改造的必要性和迫切性。


二、东莞旧厂房改造的意义
一个城市不仅需要高度发达的经济、美丽的城市建设、时尚的城市文化,更需要是体现城市每一步发展进程的城市历史。老旧工业厂房是工业发展轨迹的展现者,是城市历史发展遗留的最直观的产物。就像前面所提到的,一个城市需要它的历史文化底蕴,现代化建筑与历史遗迹相结合营造出来的新旧对比的城市风貌。作为城市历史文化的一个关键性要素,老旧工业厂房是一种特殊的工业遗产建筑,因其破旧或者不符合现今城市规划就将其从城市中剔除摧毁并不是最妥当的解决办法。成功的改造老旧厂房,使其进行再利用,对城市的发展而言意义重大。
首先,改造后的工业厂房会会完善城市形象,并且会带动周边地区的经济发展,形成一个城市经济繁荣圈,促进城市建筑多元化发展。
其次,相对于重新搭建新建筑而言,改造工业厂房更加经济,节省能源,有利于开源节流。而且将老旧的工业厂房进行改造再利用符合国家对于提高土地利用效率,确保城市经济可持续的发展的相关政策。
再次,改造后的厂房可作民用,缓解城市居住问题,也有助于减少一些社会问题。


三、老旧工业厂房的改造方向
工业厂房的建筑平面简单规整、面积较大;建筑立面比较简洁;建筑剖面空间较大;结构对于一般民用建筑而言是可以满足的不需要做过多的改动,这些特点都为工业厂房的改造的提供了相当的可行性。工业厂房的改造基本可以分为以下几个方向:
1.改造为民用居住空间
工业厂房的高度一般都在4米以上,这就为改造为民用空间提供了良好的举架高度,可以根据不同的需求进行个性化的改造。需要注意的是:处理好工业厂房内的不平整的地方;检测厂房内的空气质量,防止有工业有害气体的遗留,对居民的健康产生危害。
2.改造为办公空间
工业厂房改造为办公空间,专业化程度相对较高,可以在室内适当设置一些中大型绿化植物,根据不同的工作方式、工作用途来综合处理整个空间的功能划分和分隔形式,应该具有很好的适应性,在充分利用现有结构的基础上凸显高科技手段,运用现代装饰元素,突出高技派风格的同时,空间划分简单有序,让来访者对整个改造后的空间形成一个简洁整齐的印象,迅速感受企业文化和精神。
3.改造为商业及展示空间
在城市内出去工业生产,商业交易是城市经济发展的一大支柱。商业空间是必不可少的,也是需要加强加大的。商业空间不仅要求经济、最大化的体现展示商品的优越性和直观性,还要求美观符合环境美学标准,给人一种美的享受。工业厂房改造商业空间可以利用工业厂房原有的工业特性,营造出富有工业气息的商业空间,打造出复古的商业街景,并以此吸引消费者前来参观消费。
工业厂房的宽大空间给予了创意改造的可能性,


四、改造成功的例子
老旧工业厂房改造成功的例子比比皆是,每一个例子都体现着改造者和设计者的匠心独运,每一个例子都为老旧工业厂房的深化改造提供了成功范例。
福州市的福建机械厂一号厂房经改造先成为一家风格复古独特的咖啡厅,咖啡厅有上下两层楼,面积奖金300平方米。开业一年来,一老式车床映入眼帘,报箱、电报机、油灯、手摇印刷机、放映机等等无不显示出这家厂房过去的历史,令消费者心驰神往。
老旧厂房改造1500平方办公室装修,外企广告公司办公室装修工程广告公司专注于创新的理念,公司找到了一栋老旧的厂房里,如果改造这个破旧的厂房就成为这个办公室装修工程的目标,如何将现代和原始工业得到平衡,办公室设计公司的设计师大费苦心,保留了建筑原来的外观和内部的混凝土支柱,同时又融入现代元素,不论在色彩还是材质的选择上都混搭的很到位。
成都的东区音乐公园是文化创意产业的一个重点项目,是目前中国唯一一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。该园区是由原成都红光电子管厂18万平方米的旧工业厂房改造而来的,是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。可是,在东区音乐公园建立之前,这18万平方米的老旧厂房却并不像今天这样饱含着音乐与艺术的养分。那时候的成都红光电子管厂依旧是个地地道道的大型国企,是中国西部的一块老工业基地。
由此可见,老旧工业厂房的改造有着重要的意义,并且经过创意改造会为城市的发展注入新鲜的血液。

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