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东莞洪涛装饰提供东莞旧厂房翻新服务
编辑:东莞市洪涛装饰工程有限公司   时间:2017-01-04

    东莞旧厂房纷纷变身,东莞产业转型升级,工业地产也不得不面临转型,东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。


  上周六,在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上,业内人士纷纷表示,工业地产行业的下一个十年,将从简单的厂房出租,转型到能为企业提供更多的服务产业园,同时,依附工业地产的中介行业,也将转型为产业园提供管理服务。


  旧厂房改造产业园成发展趋势


  自2013年东莞审议通过了《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》以来,东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来,越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。


  记者了解到,2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中,产业类项目就有14宗,总用地面积约1210亩,计划总投资将达 45.26亿元,其中,从2014年预备计划调入项目7宗,今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗,生产性服务业项目5宗;投资额超1亿 元的10宗,超5亿元的3宗,超10亿元的2宗;6宗为企业自行改造,3宗为政府主导,3宗为村集体自行改造,1宗为村企合作改造;虎门镇南栅社区 44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。


  此外,截至今年5月底,东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中,有55宗开始工程建设,392宗项目累计投入资金约272亿元。


  “这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为,以前是村里面盖厂房来吸引外商投资,现在是改造成产业园来吸引企业进驻,旧厂房改造产业园,已经成为一种行业发展的趋势。


  各行业巨头纷纷涉足产业地产


  与此同时,各行业巨头纷纷利用自身优势,涉足产业园的开发。近日,东莞首个互联网产业园正式面市,由于拥有互联网行业优势,吸引了不少互联网企业关注。据了解,目前已有多个全国知名的互联网企业有进驻意向。


  与此同时,住宅开发商也看好产业园前景,去年年底,由绿地承建的常平镇产业发展中心挂牌成立,建成后将充分利用综合办公楼宇、产业运营园区和科技孵化基地帮助镇街实现转型升级。万科集团试水产业地产的首个综合产业园项目则落户大朗镇石厦村。


  此外,作为电商龙头的京东集团则选址麻涌镇,投资20亿元建设现代服务业产业园及电子商务基地。


  记者发现,除了建设全新项目外,也有不少开发商对于旧厂房改造产业园感兴趣,如万科769文化创意园,就是由东莞南城最大的台资鞋厂改造而来,中天地产的工农8号也同样是由诸多旧厂房改造建成。


  工业地产的下一个十年


  业内人士认为,随着东莞产业转型升级的深入,单纯的旧厂房招租变得困难,配套金融、技术等各类服务的产业园成为许多企业的新目标,旧厂房及中介行业也纷纷转型提供服务。


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